Прогноз цен на новостройки летом 2025 года

Цены на квартиры в новостройках, несмотря на отмену льготной потеки в июле 2024 года и падения спроса, продолжают тянуться вверх.

По данным СберИндекса, стоимость квадратного метра на первичном рынке с января по апрель 2025-го выросла со 171,1 до 172,3 тыс. рублей. При этом ранее в своём исследовании аналитики Домклик подчёркивали, что годовые темпы роста цен на первичное жильё продолжают снижаться — в апреле рост год к году составил всего 7,7% против 8,4% в марте.

В то же время Банк России в мае опубликовал обзор финансовой стабильности за 4-й квартал 2024-го — 1-й квартал 2025 года, где указал на рост рисков образования пузыря на рынке недвижимости, объяснив это «опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды». Однако в Домклик такую тенденцию не подтверждают, в частности, из-за вопросов к используемой методологии расчётов.

Эксперты сходятся во мнении, что с началом летнего сезона отпусков обычно фиксируется небольшое снижение спроса на квартиры. Но так происходит не всегда — например, в июне прошлого года, перед завершением массовой программы льготной ипотеки, активность покупателей новостроек была на рекордном уровне.

Рост цен на недвижимость обусловлен высоким уровнем инфляции. В такой период растет стоимость строительных материалов и рабочей силы, что ведет к росту стоимости квадратного метра на первичном рынке. Также — высокая ключевая ставка и, как следствие, высокая ставка по проектному финансированию и по рыночной ипотеке. Из-за этого многие застройщики, еще в конце 2024 года, начали сокращать старты новых проектов, что может привести к дефициту предложения и, соответственно, к повышению цен на квартиры.