Четыре месяца без льготной ипотеки: что происходит на рынке новостроек Перми?
После отмены льготной ипотеки среднемесячное количество сделок ДДУ на рынке первичной недвижимости Перми сократилось на 35,7% по сравнению с первой половиной 2024 г., подсчитал аналитический сервис «Объектив.РФ». Если в январе-июне совершалось в среднем 626 сделок в месяц, то в июле-октябре — 403 сделки ДДУ ежемесячно.
Стоит отметить, что среднемесячные продажи новостроек в Перми после отмены льготной ипотеки отстают от показателей 2021 года: тогда в среднем совершалось 470 сделок в месяц.
Однако среднемесячный объем поглощения в квадратных метрах показал меньшее падение — на 33,6%: в первом полугодии он составлял 29 660 м², а в июле-октябре — 19 685 м². То есть квартир продавалось меньше, но их средняя площадь очевидно была больше — на рынке новостроек Перми стало меньше сделок с малометражными лотами.
Высокие ставки по депозитам сегодня интереснее для инвесторов, чем вложения в квартиры под аренду или с целью перепродажи. Покупатели, оформившие ипотечный кредит, в большинстве своем используют оставшиеся субсидированные программы и целью приобретения квартиры является именно решение жилищного вопроса.
В то же время средняя цена квадратного метра в экспозиции новостроек Перми почти не растет: с июля 2024 года она увеличилась всего на 0,64 % и в октябре составила 140 тыс. руб. Для сравнения: за аналогичный период 2023 г. новостройки выросли в цене на 10,66%.
Кроме того, ипотека даже по льготным программам становится для заемщиков дороже.
«Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на новостройки увеличивается, пусть и небольшими темпами: на начало октября 2024 года она составила 6,19% (год назад — 5,92%). На фоне высокой ключевой ставки мы видим, что больший интерес к приобретению квартиры в новостройке в ипотеку проявляется у категорий семей, которые соответствуют условиям льготного кредитования. Средний срок, на который берется ипотека, составляет 25 лет», — комментирует директор аналитического центра «КД-консалтинг», эксперт «Объектив.РФ» в Перми Алексей Скоробогач.