Есть ли жизнь на рынке новостроек Перми после отмены льготной ипотеки?
В первой половине 2024 г. почти 90% сделок на первичном рынке жилья в Перми было совершено с использованием ипотеки, а в июне показатель достиг 95,6%.
Всего за полгода было реализовано 180,5 тыс. м2 новостроек, среднемесячный объем поглощения достиг 30,1 тыс. м2 или 635 лотов.
По оценкам «Дом.РФ», за этот период доля льготных ипотечных программ в России составила 76% жилищных кредитов в деньгах.
Высокие продажи 2021-2024 гг. во многом обеспечены именно льготной ипотекой, поэтому ее отмена с 1 июля неизбежно затормозила рынок.
*Продажи жилья с ипотекой и без ипотеки в Перми, январь-июнь 2024 г. Данные «Объектив.рф».
Аналитический сервис «Объектив.рф» выяснил, какие девелоперы в Перми меньше всего зависят от программ ипотечного кредитования, и кто из застройщиков максимально ориентирован на реализацию жилья с применением ипотеки.
Наименьшая доля ипотечных сделок в продажах за январь-июнь 2024 г. наблюдается у следующих игроков[1]:
- Орсо групп (Дом Дружба на Металлистов, Орсо дом на Садовом) — 59,6%
- UDS (Дом На Карпинского, Ньютон) — 78,9%
- СЗ Альфа-Инвест (Дом Вильямса) — 79,5%
- ГК Альфа (5 проектов) — 81,1%
- Город мечты (Все Свои) — 82,8%
Такая доля ипотеки в структуре продаж по ДДУ может быть обусловлена несколькими причинами. У «Орсо групп» один из двух проектов в экспозиции уже введен в эксплуатацию. UDS заявляет один из двух комплексов как дом бизнес-класса, ГК «Альфа» возводит несколько проектов, в том числе премиальное жилье. В бизнес- и премиум-классе доля ипотечных сделок традиционно ниже, чем в сегментах «комфорт» и «стандарт».
Кроме того, начало 2024 г. в целом было отмечено сокращением количества ипотечных сделок: ввод банковский комиссий для девелоперов серьезно «притормозил» выдачу ипотеки, поскольку участники рынка были вынуждены перестраивать бизнес-процессы.
Наибольшая доля ипотечных сделок в продажах за этот же период у следующих компаний:
- ГК Флайт (Веларт) — 97,7%
- СПК (МотовилихинSky, Экопарк Сосновый) — 94,6%
- ГК КОРТРОС (iLove) — 94,2%
- СИК Девелопмент-Юг (Теплые кварталы Погода) — 93,5%
- Ясно девелопмент (Дом Ясно на Свободы, 15б, Ясно дом на Есенина 9А) — 93,4%
У лидеров рынка по реализации жилья в первом полугодии доля ипотечных сделок в структуре продаж различается несущественно и является довольно высокой:
- СИК Девелопмент-Юг — 93,5%
- ПЗСП (7 проектов) — 90,6%
- ГСК Мегаполис (7 проектов) — 88,6%
- ГК ПМД (9 проектов) — 92,5%
- ГК Железно (Камаполис) — 89,5%
Напомним, льготная ипотека появилась на рынке новостроек в апреле 2020 г., ее целью была поддержка строительной отрасли и экономики в условиях локдауна из-за пандемии коронавируса.
Программу продлевали несколько раз и завершили 1 июля 2024 г. За время ее существования ставка колебалась от 6% до 12%, перед окончанием действия программы кредитная ставка составляла 8%.
«В мае-июне 2024 г. фиксировался повышенный спрос на новостройки Перми из-за отмены программ льготного ипотечного кредитования. В III квартале 2024 г. не стоит ждать больших объемов реализации и, тем более, рекордов, которые наблюдались в 2023 г. Спрос заметно уменьшится на период привыкания к новым условиям. Логично, что застройщики увеличат количество акций и спецпредложений, особенно касающихся условий оплаты (рассрочка, субсидирования, трейд-ин)», — комментирует директор АЦ «КД-консалтинг», эксперт сервиса «Объектив.рф» в Перми Алексей Скоробогач.
[1] Учитывались застройщики, у которых не менее 30 сделок ДДУ за указанный период
