Рынок первичного жилья Перми, ключевые показатели первого полугодия 2024 г.

Педложение

В первой половине 2024 г. на рынке новостроек Перми экспонировалось 11 817 квартир совокупной площадью 596,7 тыс. м2 — за год показатель вырос на 4,6%. 35,8% всего предложения приходится на Мотовилихинский район, 17,4% — на Свердловский, 14,1% — на Индустриальный. На строящееся жилье приходится 87,1% предложения первичного рынка.

В разрезе комнатности лидируют однушки — 45,3% в экспозиции. Двухкомнатные квартиры занимают 29,7%, студии — 13,1%, а объекты с тремя комнатами и более — 11,9%.

В разрезе класса лидирует комфорт-сегмент: 83,2%. Стандарт-класс занимает 10,1%, бизнес — 6,2%, премиум — 0,5%.

В июне остатки квартир в строящихся домах достигли 17 283 шт. суммарной площадью 865 тыс. м2. Сюда входят лоты в экспозиции, резервы, которые застройщики еще не вывели в продажу, и вымывания — забронированные лоты, по которым еще не прошла сделка.

Ценообразование

Средняя цена квадрата в новостройках Перми в июне обновила максимум и достигла 135,2 тыс. руб. С января 2024 г. цены выросли всего на 1,2%, а годовая динамика составила 20,1%. Любопытно, что отмена льготной ипотеки с 1 июля почти не повлияла на стоимость новостроек в Перми за последние месяцы, в отличие от двух других городов-миллионников, Новосибирска и Екатеринбурга.

Кроме того, с января 2024 г. средняя стоимость лота в Перми снизилась — с 6,95 млн до 6,63 млн руб. Это произошло за счет сокращения средней площади квартиры с 52,5 до 49,4 м2.

Спрос

За первую половину 2024 г. в Перми было совершено 3810 сделок ДДУ[1], причем на июнь, в последний месяц действия программы льготной ипотеки, пришлось 28,7% продаж. Среднемесячный показатель поглощения составил 30,1 тыс. м2., что на 1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом во второй половине года ожидается существенное снижение продаж на фоне корректировки программ субсидированной ипотеки, тогда как в III и IV кварталах 2023 г. наблюдался повышенный спрос.

Любопытно, что в июне доля сделок с ипотекой достигла рекордного показателя в 95,6%, тогда как в январе-феврале она составляла 81-82%. В среднем же лишь 10,4% сделок в первом полугодии на РПН Перми совершались без привлечения ипотечных кредитов. Стоит ожидать, что во второй половине года доля ипотечных сделок сократится.

[1] Согласно данным Росреестра на 01.07.2024