Объем предложения в новостройках Перми сократился с начала года
марте 2024 г. на рынке первичной недвижимости Перми в открытой* экспозиции было 7275 лотов совокупным объемом 383 257 м2, подсчитал аналитический сервис «Объектив.рф». С начала года предложение сократилось на 4,4%: в январе 2024 г. в многоквартирных домах предлагалось к продаже 7559 квартир (404 111 м2). В разрезе комнатности 42,7% всего предложения новостроек в Перми в марте 2024 года составляли однокомнатные квартиры, двушки занимали 34% рынка, трехкомнатные квартиры — 12,9%. Доля студий достигла 9,6%, а объектов с 4 комнатами и более — 0,9%.
В разрезе класса лидируют новостройки в сегменте «комфорт»: их доля выросла с 70,9% в январе 2024 г. до 76%. На стандарт-класс приходится 15%, доля бизнес-класса составляет 7,2%, а элитного жилья — 1,5%.
«Класс качества новостройки в целом — это итоговая оценка по нескольким группам критериев. Например, Единый классификатор жилых новостроек Российской гильдии риелторов рекомендует относить к классу «комфорт» дома, в которых квартиры имеют площадь от 28 кв. м. В случае бизнес-класса совокупная обеспеченность машиноместами в рамках территории дома должна быть не менее одного м/м на квартиру. Классы качества застройщики устанавливают самостоятельно и иногда мы фиксируем их завышение», — комментирует директор аналитического центра «КД-консалтинг», эксперт «Объектив.РФ» Алексей Скоробогач.
Любопытно, что доля студий в предложении на рынке первичного жилья Перми вдвое ниже, чем в Екатеринбурге и Новосибирске. Однако количество студий растет: если в январе 2024 г. студии занимали 8,9% экспозиции, то в марте — уже 9,6%. Очевидно, вес студий в общем объеме предложения будет увеличиваться и дальше, благодаря активно растущему спросу на малометражные квартиры.
При этом средняя цена квадратного метра в новостройках Перми обновила рекорд и достигла 138,6 тыс. руб. С начала года один м2 подорожал уже на 3,9%.
Росту цен в текущей рыночной ситуации способствует относительно стабильный спрос, который держится на уровне показателей 1 квартала прошлого года, удорожание стоимости строительных материалов и работ на фоне инфляции и кадрового голода в отрасли, сохранение высокой ключевой ставки и введение банками комиссионных вознаграждений за льготное ипотечное кредитование. Тем не менее, эксперты прогнозируют замедление ценовой динамики и сокращение спроса на новостройки уже в июле, на фоне отмены или корректировки субсидированных ипотечных программ.
