Исследование Домклик: в январе размер скидки на вторичном рынке РФ составил 1,8%

Величина скидки (торга) рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека (данные Сбербанка), и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении (данные витрины Домклик). Полученное значение усреднялось по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе (среднее арифметическое). Параметр отражает, на сколько продавцы вторичной недвижимости в среднем снижают стоимость при заключении сделки или насколько они готовы идти на уступки. Чем больше значение данного параметра, тем больше выгода покупателя.

^{Величина скидки на вторичном рынке в крупнейших регионах РФ. Данные за январь 2024 года.}

Согласно данным о приобретённых через витрину Домклик квартирах, средний размер скидки на вторичном рынке РФ составляет около 1,8%. То есть сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 3,1 млн руб. (площадью 35 кв. м) выгода покупателя составит около 60 тыс. руб.

Значительно больший дисконт предлагают собственники в следующих крупнейших регионах: Краснодарский край (3,2%), Республика Татарстан (3%), Самарская область (2,8%). Данные о стоимости квадратного метра позволили аналитикам Домклик оценить величину выигрыша покупателя при покупке стандартной квартиры (площадью 35 кв. м). Согласно расчётам экспертов, выгода покупателя составит: в Краснодарском крае — около 135 тыс. руб., в Республике Татарстан — около 100 тыс. руб., в Самарской области — порядка 80 тыс. руб.

Интересно, что высокая разница между стоимостью на витрине и стоимостью объекта в сделке характерна для большинства субъектов Приволжского федерального округа. Так, в большинстве регионов ПФО величина торга лежит в пределах 2,5–4,5%.

Минимальный дисконт от собственников отмечается в следующих крупнейших субъектах РФ: Омская область (менее 0,1%), Пермский край (0,3%) и Московская область (0,9%). Согласно подсчётам аналитиков, выгода покупателя при покупке стандартной квартиры (площадью 35 кв. м) в Московской области составляет около 50 тыс. руб. Однако в Пермском крае и в Омской области скидки от собственников куда скромнее: при покупке стандартной квартиры выигрыш покупателя составит менее 10 тыс. руб.

Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка:
Величина дисконта в процессе сделки зависит не только от покупательской активности, но и от общего уровня конкуренции за покупателя, причём как внутри, так и между отдельными сегментами рынка. Мы полагаем, что введение значительных мер для охлаждения спроса на льготную ипотеку в конце прошлого года будет способствовать возвращению покупателей на рынок вторичного жилья и может привести к стабилизации величины торга.