Пермь и Пермский край
На спрос на квартиры оказывает влияние множество факторов. Одним из них является доступность финансирования для населения. Ипотека является драйвером строительной отрасли и от процентных ставок зависят объемы выданных кредитов. В 2020 году льготная процентная ставка на новые квартиры в 6,5% подстегнула спрос на квартиры во всех крупных городах РФ. Аналогичная ситуация наблюдалась в непростом в экономическом плане 2015 году, когда субсидированная ставка для рынка новостроек составляла 11,9%. С 1 июля 2021 года льготные процентные ставки по ипотеке сохранились только для определенных категорий заемщиков, соответственно ипотека снова оказалась в рыночных условиях. Центробанк и Единая информационная система жилищного строительства подготовила статистику рынка ипотечного жилищного строительства.
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ НАЦИОНАЛЬНОГО ПРОЕКТА «ЖИЛЬЕ И ГОРОДСКАЯ СРЕДА» И ФЕДЕРАЛЬНОГО ПРОЕКТА «ИПОТЕКА» В ЕГО СОСТАВЕ
Показатель | Январь-октябрь 2021 года | 2020 год | 2019 год | 2018 год |
Средневзвешенная процентная ставка по ИЖК в рублях, % | 7,43 | 7,68 | 9,87 | 9,56 |
Количество ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам, млн единиц | 1,56 | 1,78 | 1,31 | 1,47 |
Объем выдачи ипотечных кредитов на приобретение жилья на первичном рынке, млн единиц | 0,38 | 0,48 | 0,34 | 0,37 |
Объем выданных ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам, трлн руб. | 4,54 | 4,44 | 2,93 | 3,01 |
Источник: Банк России
На фоне снижения средней процентной ставки по ипотеке можно увидеть рост объемов выданных кредитов. Пермский край имеет аналогичные тенденции, что и РФ. Если в 2019 году средняя процентная ставка по ипотечному жилищному кредиту была 9,88%, то 2020 год составила 7,82%, а за январь-октябрь 2021 года – 7,5%.
Напомним, что в 2021 году Центробанк несколько раз увеличивал ключевую ставку, величина которой влияет на процентные ставки по кредитам. В начале 2021 года ключевая ставка составляла 4,25%, а с 20 декабря 2021 года уже 8,5%.
Осенью 2021 года банки увеличивали процентные ставки по ипотеке, и такая тенденция будет сохраняться. Заемщикам, которые приняли решение о покупке квартиры в новостройке, следует узнавать у застройщика о специальных совместных программах с банками. Такие программы позволяют снизить процентную ставку по ипотеке и, соответственно, платеж для покупателя будет меньше.