В Перми упал спрос на большие семейные квартиры

На первичном рынке недвижимости в Перми две трети сделок по ДДУ приходятся на квартиры площадью 30-60 кв. м. В сегменте жилья размером 70-80 квадратов спрос отстает от предложения почти в пять раз, в сегменте более 90 кв. м — вдвое.

По данным аналитического сервиса «Объектив.РФ», в феврале 2024 г. чаще всего в Перми покупали квартиры площадью 30-40 кв. м — на них приходится 25,8% спроса и 20,1% предложения. На втором месте лоты площадью 40-50 кв. м: они занимают 21,5% в спросе и 20,3% в экспозиции. Третьими по популярности идут квартиры размером 50-60 кв. м: 20,5% спроса и 19,5% предложения.

В квартирах крупного метража предложение чаще всего опережает спрос. Лоты площадью 60-70 кв. м занимают 15,6% в структуре сделок и 16,5% в структуре экспозиции. Сильнее всего разрыв в сегменте 70-80 кв. метров: всего 2,1% сделок и 9,9% предложения. У квартир площадью 80-90 кв. м ситуация сбалансированная: в предложении они занимают 2,5%, а в сделках — 2,6%. А на лоты в сегменте более 90 кв. м приходится 2,3% всего спроса и 4,5% предложения.

«Снижение спроса на крупнометражные лоты в Перми может быть обусловлено несколькими факторами. Повышение первоначального взноса по ипотеке до 30% и программы льготного ипотечного кредитования заставляют покупателей выбирать прежде всего малометражные квартиры ценой до 6-7 млн руб. К тому же со второй половины 2023 г. на рынке первичной недвижимости растет доля инвестиционных сделок, в рамках которых приобретают главным образом недорогие лоты с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду», — говорит Ксения Чернецкая, аналитик Российской гильдии риелторов, глава Центра маркетинговых исследований «Объектив». В среднем студия в Перми стоит 4,3 млн руб., однокомнатная квартира — 5,4 млн руб., двухкомнатная обойдется в 8 млн руб., трехкомнатная — в 10,9 млн руб.*

* По данным аналитического сервиса «Объектив.РФ» на 01.04.2024 г.